Proptech là gì? Xu hướng proptech trong kinh doanh bất động sản

Proptech là gì?

Proptech (viết tắt của cụm từ property technology) - công nghệ bất động sản, là việc ứng dụng công nghệ thông tin và kinh tế nền tảng vào lĩnh vực bất động sản.

Proptech giúp cho các cá nhân, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản có thể tối giản hóa quy trình nghiên cứu, tìm hiểu và thực hiện những giao dịch liên quan đến thị trường bất động sản.

Sự ra đời của proptech cho phép tối giản hóa quy trình làm việc giữa người mua, người bán, người thuê hay nhà môi giới, giúp cho các giao dịch, mua bán, thuê và cho thuê bất động sản được hiệu quả, tiện lợi và đa dạng hơn.

Ba thành phần của mô hình proptech

Những công nghệ mà Proptech sử dụng giúp người dùng trải nghiệm bất động sản chỉ với 1 click chuột. Mô hình cơ bản của proptech gồm 3 thành phần chính:

Công nghệ tài chính cho bất động sản (Real Estate Fintech)

Công nghệ tài chính cho bất động sản là việc các chủ đầu tư bất động sản áp dụng công nghệ mới hỗ trợ cho hoạt động thanh toán, đầu tư tài chính nhằm giúp các giao dịch mua bán, thuê - cho thuê bất động sản diễn ra thuận lợi và hiệu quả hơn.

Một số ví dụ cụ thể cho việc áp dụng Real Estate Fintech trong lĩnh vực bất động sản có thể kể đến như:

• Kênh hỗ trợ vốn
• Kênh thanh toán
• Kênh tham chiếu đầu tư

Bất động sản thông minh (Smart Real Estate)

Bất động sản thông minh được coi là xu hướng tất yếu của các đô thị trong tương lai. Đây là mô hình với các nền tảng bất động sản vận hành dựa trên sự hỗ trợ của công nghệ trong phạm vi một ngôi nhà hay cả một thành phố nhằm đem lại sự tiện lợi, gia tăng trải nghiệm khách hàng và giảm thiểu chi phí hoạt động.

Ảnh Ba thành phần chính của mô hình proptech

Bất động sản thông minh tạo ra một môi trường sống hiện đại thông qua sự quản lý của công nghệ thông minh như hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, quản lý năng lượng thông minh, bãi đỗ xe thông minh, an ninh thông minh, kiểm soát ra vào thông minh,... Đây chính là ưu thế hấp dẫn giúp các nhà đầu tư có thêm lý do để thuyết phục khách hàng lựa chọn bất động sản của mình.

Nền kinh tế chia sẻ (Sharing Economy)

Nền kinh tế chia sẻ là mô hình thị trường dựa trên sự chia sẻ và sử dụng chung bất động sản của cộng đồng. Điều này có nghĩa là

Trong lĩnh vực bất động sản, nền kinh tế chia sẻ tạo nên một hệ sinh thái dịch vụ dùng chung thông qua sự hỗ trợ của các nền tảng công nghệ giúp cắt giảm chi phí cho tất cả các bên liên quan, tối đa hóa lợi nhuận từ các bất động sản nhàn rỗi, giảm thiểu tương tác và chi phí quản lý không cần thiết nhờ hệ thống quản lý tập trung.

Các mô hình kinh tế chia sẻ phổ biến có thể kể đến như:

• Co-Living: là mô hình giúp chia sẻ không gian nhà ở nhàn rỗi với những người có nhu cầu, thông qua việc đăng tải trên các nền tảng hỗ trợ.
• Co-working: là mô hình môi trường làm việc mở nơi nhiều công ty hoặc nhiều người từ các công ty khác nhau cùng chia sẻ một không gian văn phòng, cùng sử dụng trang thiết bị trong không gian chung do một công ty cung cấp.

Ngoài ra, Proptech còn có một phân khúc phụ đó là Công ty khởi nghiệp công nghệ phục vụ ngành xây dựng (ConTech). Đây là mô hình áp dụng công nghệ trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là công nghệ in 3D sẽ mang lại hiệu quả rất lớn cho thị trường này.

Xu hướng ứng dụng proptech trong kinh doanh bất động sản

Có 4 hình thức kinh doanh phổ biến được ứng dụng trong Protech bao gồm:

• Nền tảng cho thuê không gian: Đây là nơi kết nối giữa người cung cấp bất động sản như nhà ở, văn phòng làm việc với người có nhu cầu đi thuê.
• Nền tảng mua bán trực tuyến: Đây là nơi kết nối giữa những người có nhu cầu mua và bán bất động sản.

Ảnh Xu hướng ứng dụng proptech trong kinh doanh bất động sản

• Quản lý hành chính: Ứng dụng công nghệ vào việc quản lý các giao dịch như mua, bán, thuê, cho thuê bất động sản.
• Tòa nhà thông minh: Ứng dụng công nghệ để tối ưu hóa không gian, nhiên liệu và chất lượng sống của cư dân bên trong.

Lý do proptech trở thành xu hướng

Công nghệ bất động sản - Proptech chính là con đường mà nhiều nhà startup trong lĩnh vực bất động sản lựa chọn. Proptech được đánh giá là một thị trường mở, nhiều tiềm năng, thu hút được sự quan tâm lớn của các tổ chức, quỹ đầu tư và có thể sẵn sàng bùng nổ trong tương lai bởi các tính năng và lợi ích mà nó mang lại:

Đối với doanh nghiệp bất động sản

• Việc sử dụng công nghệ vào bất động sản giúp đơn giản hóa quá trình tiếp cận khách hàng.
• Bên cạnh đó, PropTech còn giúp tạo ra những tòa nhà thông minh với không gian sống tối ưu cho người dùng.

Đối với người mua

• Proptech giúp người mua có được thông tin trực quan về các bất động sản mình quan tâm, dễ dàng đánh giá, so sánh để đưa ra quyết định có lợi và phù hợp với bản thân.
• Khi PropTech trở thành xu hướng bất động sản mới, người mua không cần phải tốn quá nhiều thời gian cho các thủ tục hành chính rườm rà. Thậm chí có thể thực hiện việc mua sản phẩm bất động sản một cách linh hoạt ngay tại nhà với chi phí thấp, thủ tục nhanh chóng hơn.
• Bên cạnh đó, việc xuất hiện hình thức sở hữu hay sử dụng chung góp tiết kiệm một khoản chi phí lớn như bảo trì, nâng cấp,... cho người dùng.

Đối với nhà đầu tư

• Nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với khách hàng tiềm năng, giảm thiểu rủi ro bất động sản bỏ hoang.
• Nhờ công nghệ bất động sản thông minh mà có nhiều lý do hơn để thu hút tệp khách hàng cần sự thuận tiện và hiện đại trong cuộc sống.

Đối với dịch vụ môi giới

• Tạo ra sự rõ ràng, minh bạch cho thị trường bất động sản. Mọi thông tin về giá cả và quyền sở hữu đều thể hiện trực quan góp phần giảm thiểu các bất cập trong ngành.
• Ứng dụng công nghệ giúp công ty môi giới thay thế nguồn lực lao động không cần thiết và các thủ tục cũng diễn ra nhanh chóng hơn.

Khó khăn nào cho các doanh nghiệp proptech tại Việt Nam

Nắm bắt được nhu cầu và tiềm năng của thị trường, trong những năm gần đây, đã có không ít các công ty startup về Proptech được hình thành tại Việt Nam. Tuy nhiên, ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản (Proptech) ở Việt Nam đang, chậm hơn so với tốc độ chung trên thế giới và các nước phát triển.

Bên cạnh nhiều yếu tố thuận lợi như các chính sách của Nhà nước, sự phát triển của hạ tầng công nghệ thông tin, tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và đô thị hóa, nguồn vốn FDI… thì Proptech vẫn tồn tại nhiều khó khăn cần khắc phục như:

• Sự hiểu biết về ứng dụng công nghệ số trong ngành còn hạn chế.
• Nguồn vốn đầu tư phát triển công nghệ cho lĩnh vực bất động sản vẫn chưa rõ ràng và đủ lớn.
• Tư duy đổi mới sáng tạo chưa phổ biến khiến “cái mới” khó được nhìn nhận đúng, đầy đủ và dễ sinh ra tâm lý ngại trong chuyển đổi số.

Bài viết trên đã giới thiệu đôi nét về khái niệm Proptech là gì? Hãy cùng Batdongsan.Site tìm hiểu thêm nhiều thông tin thú vị khác về bất động sản nhé!